6 שלבים לבחור קבלן לשיפוץ הבית

הדרך הנפוצה ביותר בישראל לבחור קבלן שיפוצים היא דרך חבר/שכן ואפילו היום סטטוס בפייסבוק. לא קשה להבין מדוע זו הדרך השכיחה ביותר. רובנו חסרי יכולת לקבל החלטות בהיעדר כלים וידע ויכולת להבחין מיהו קבלן שיפוצים טוב ומיהו זה שיש להיזהר ממנו. מכיוון ששיפוץ נכס צריך להיות מהנה ובהחלט מהלך חשוב בחיינו ריכזנו עבורכם 6 שלבים לבחור קבלן שיפוצים, אז לא להתעצל! זכרו "קשה באימונים וקל בקרב": – 1. עדיפות לקבלן על – מדובר בקבלן המרכז את הפרויקט, זה שיודע לשבת מול מעצב פנים/אדריכל ולקבל ממנו הנחיות ואף לתת את ה"אני מאמין" שלו, בהמשך לרכז את בעלי המקצוע, לנהל מולם העבודה על פי לוחות זמנים, לבקר את עבודתם ולהתמודד עם כל קושי או בעיה שצצה בזמן השיפוץ. אל תתבלבלו בין קבלן על לקבלן הכל יכול כלומר, יש את אלו שעושים את החשמל, אינסטלציה, הרצף, איש גבס וכו'. עדיף שלא להתנהל מול קבלנים מסוג זה כיוון שלשיפוץ שלך רצוי שתיעזר בחשמלאי ו/או אינסטלטור מוסמך העובד על פי תווי תקן ושיודע לבצע את העבודה כראוי. – 2. המלצות – המלצה אחת היא לא מדגם מייצג. יש לקבל מספר המלצות ורצוי על אותו קבלן. קיבלתם המלצה חמה על קבלן לכו לראות את עבודתו כי אין טוב ממראה עיניים. בחנו היטב את עבודתו כולל נקודות אופציונליות שחשובות לכם כמו: א. גימורים – האם נותרו שאריות של דבק, צבע שיצא מהקו הישר או מקומות שלא צבעו עד הסוף, הדבקת טפטים איכותית. ב. עקום או ישר – האם הקירות /רצפה/ שירותים ישרים? ג. תקין ופועל – האם השירותים עובדים? תריסים זזים בצורה חלקה חקרו את הממליץ לגבי טיב העבודה של הקבלן, עמידה בזמנים, כיצד התמודד עם שינויים שנדרשו? מידת זמינותו, האם נתקבלו תלונות מהשכנים על לכלוך במקומות ציבורים ורעש בשעות לא שגרתיות ועוד כל דבר החשוב לכם לדעת. – 3. מידת ההתאמה – הזמינו את הקבלן לפגישה באתר המיועד לשיפוץ. בחנו בשלב הראשון את ההתאמה האישית ביניכם, בחנו את מידת רצינותו כאמור הגעה לפגישה בצורה מסודרת עם כתיבת המפרט המבוקש ועמידה בלוח זמנים של שליחת הצעת המחיר. בנוסף יש לבחון את ההתאמה ברמה המקצועית וזאת על פי בקשתכם מהקבלן המיועד לבחון את עבודותיו באחד או שני אתרים שכבר שיפץ. – 4. הצעת מחיר – בחנו את הצעות המחיר שקיבלתם מהקבלנים. חשוב שהצעת המחיר תהיה מסודרת ומפורטת. הצעה כזו מצביעה על קבלן שיפוצים רציני וקפדן, התרחקו מקבלנים שנותנים הצעות מחיר מרושלות ומבולגנות ועוד יותר מקבלנים שרושמים סעיפים כוללניים בהצעה. וודאו כי הכמויות (גודל קיר לצביעה במ"ר, מספר נקודות מים וכד') והחומרים תואמים את מה, שכתבתם במפרט שהגשתם. את התרשמותכם מהצעת המחיר הוסיפו לרשימה, שערכתם בשלב הקודם. הערה: לא כל קבלני השיפוצים שולטים בתוכנות המחשב ויכולים לספק הצעה ממוחשבת. יש לקחת זאת בחשבון. – 5. קבלן רשום – בדיקה באתר התאחדות הקבלנים לבדיקה הקבלן והאם מחזיק במספר רישיון. – 6. מחיר ולוח תשלומים – בצעו כתב כמויות או תוכניות ובחירת החומרים בשביל לקבל את ההצעה המעודכנת ביותר. יש לבצע ביניכם חוזה העבודה שהוא ההסכם מול קבלן השיפוצים ותפקידו להסדיר את ההתקשרות ביניכם. לאחר שביצעתם השוואה בין הקבלנים ובחרתם בקבלן שיפוצים מתאים, יהיה עליכם לערוך חוזה עבודה ובו לפרט את לוחות הזמנים, לוח התשלומים, אחריות הקבלן על העבודה ומנגנון ליישוב מחלוקות. חלקו את התשלום לקבלן לפי שלבי השיפוץ: תוכלו לתת מקדמה לכל שלב ויתרה בסופו או לשלם את החלק היחסי בכל סיום של שלב. העדיפו לא לשלם שקל מראש ולפצל את התשלום לשלבים. כך תמזערו את הסיכון. שימו לב: בנושא המחיר יש להיזהר לעיתים מכיוון שיש כאלו הנותנים הצעת מחיר נמוכה על מנת להיכנס לפרויקט ואז במהלך העבודה מציינים את כל העלויות ה"נוספות" עבור מכשולים בשיפוץ שיכלו להעריך אותם עוד מלכתחילה בהצעת מחיר הראשונית. – ככל שנעמיק בדרשותנו עם פירוט משימות מקיף ומדויק ככל שניתן, כך התוצאה שתתקבל תענה טוב יותר על ציפיותיכם. נסו, עד כמה שניתן, להימנע מסוגיות הנתונות לפרשנות שונה או סגירת נושאים לאחר תחילת העבודה. שיהיה בהצלחה…